Tỷ phú ngoại tranh phần bất động sản

thị trường bất động sản Việt Nam khó khăn gay gắt hơn mang sự mặt của phổ quát tập đoàn to, đặc trưng là các tỷ phú tới trong khoảng châu Á, sở hữu những thương vụ mua lại và sáp nhập (M&A) đình đám.

những tỷ phú "tranh phần" miếng bánh bất động sản

Trong nhiều năm mới đây, bất động sản đã và đang trở thành ngành nghề kinh doanh áp đảo những lĩnh vực khác về khả năng "sinh sôi" tỷ phú tại châu Á.

Theo Bloomberg, dù kinh tế phát triển chững lại, thị phần vốn đầu tư chao đảo, thì các quốc gia châu Á vẫn với một sự ưu ái đặc trưng dành cho bất động sản. Thành ra, các nhà đầu tư luôn nhìn ra cơ hội mới ở mọi phân khúc: thương nghiệp, cho thuê văn phòng, nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng…

.Để đầu cơ bất động sản ra nước ngoài, đòi hỏi nhà đầu cơ phải sở hữu tiềm lực to và tầm nhìn đặc biệt dài hạn, toàn diện cùng khả năng quản trị rủi ro lý tưởng.

Trong cuộc chơi ở thị phần Việt Nam, so sở hữu những nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, nhà đầu tư Thái Lan đến muộn hơn. Bên cạnh đó, sau khi đã nắm trong tay miếng bánh thị trường cung cấp, bán sỉ, những "ông lớn" Thái Lan đã tính tới tranh phần miếng bánh bất động sản.

Frasers Property thuộc tập đoàn bất động sản đa quốc gia Frasers Centrepoint Limited (FCL) với hội sở chính tại Singapore, nhưng là cánh tay đầu tư của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi vừa đạt được thỏa thuận mua lại đơn vị Bất động sản Phú An Điền - thành viên của công ty Bất động sản trằn Thái.

Thương vụ này sở hữu giá trị khoảng 34,3 triệu đô la và giúp Frasers Property nắm giữ 75% cổ phần của Phú An Điền. Được biết, Phú An Điền đang lớn mạnh Dự án căn hộ kết hợp mang thương mại tại phố Linh Trung (quận Thủ Đức, TP.HCM).

cách đây không lâu, Frasers Property cũng chi ra 18 triệu đô la để thâu tóm 1 một Công trình tại Thảo Điền (quận 2, TP.HCM) của nai lưng Thái. Như vậy, chỉ tính riêng thị phần TP.HCM, Frasers Property đang sở hữu 3 Dự án nhà ở thông qua tuyến đường thâu tóm, đều nằm ở khu Đông đô thị năng động nhất Việt Nam.

19 năm trước, Frasers Property gia nhập thị trường Việt Nam có việc phát triển tòa nhà văn phòng/thương mại Mê Linh Point Tower 22 tầng ở thị xã 1 (TP.HCM). Tại đây, doanh nghiệp này nắm giữ 75% lợi ích vận hành, 25% còn lại thuộc về Sabeco. Bên cạnh đó, Frasers Property còn quản lý căn hộ dich vụ Capri by Frasers và Fraser Suites Hanoi tại huyện 7 (TP.HCM).

gần đây, cộng mang đa dạng tập đoàn bất động sản to khác của Singapore như Kepple Land, Mapple Tree…, Frasers Property đang đẩy mạnh sắm lại và sáp nhập (M&A) những Dự án tại Việt Nam.

đặc trưng, phần nhiều những đối tác mà tỷ phú Thái nhắm đến đều là những doanh nghiệp "khét tiếng" trên thị trường Việt Nam. Đơn cử, ở lĩnh vực bất động sản, công ty Bất động sản trằn Thái thuộc hàng ngũ "ông lớn" địa ốc phía Nam, với khoảng 10 Công trình nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

nở rộ M&A

ngày nay, các nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm tới ngành bất động sản ở khu vực Đông Nam Á, trong chậm tiến độ mang Việt Nam.

Theo Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước thu hút được 20,33 tỷ đô la Mỹ vốn FDI, nâng cao 5,7% so mang cộng kỳ năm 2017. Trong chậm triển khai, ngành kinh doanh bất động sản thu hút 5,54 tỷ USD vốn FDI, chiếm 27,2% tổng lượng FDI đầu cơ vào Việt Nam, xếp hạng thứ hai trong số những ngành lôi kéo lượng vốn FDI lớn nhất của cả nước.

Giới chuyên gia giám định, vốn đầu tư FDI tăng biểu thị sức hấp dẫn của thị phần bất động sản Việt Nam. Dự báo chỉ cần khoảng tới, thị phần bất động sản Việt Nam sẽ tiếp diễn đón nguồn cung dồi dào hơn, phê duyệt các thương vụ hợp tác, liên kết.

Theo Báo cáo, các thương vụ M&A trong ngành nghề bất động sản đa phần là tìm lại đất hoặc mua lại các Dự án mới được cấp phép để tăng trưởng, chiếm tới 80 - 90% tổng lượng trao đổi trên thị phần.

Năm 2017, đã có rộng rãi thương vụ M&A thành công trên thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM. 1 Số thương vụ vượt bậc là Warburg Pincus (Mỹ) hiệp tác với VinaCapital liên doanh đầu cơ khách sạn giá trị 300 triệu USD; Mapletree (Singapore) sắm lại Kumho Asiana Plaza Saigon; Hong Kong Land, Lotte E&C… với các thương vụ trị giá trong khoảng 20 triệu USD trở lên.

lúc Việt Nam lôi kéo nhiều tập đoàn toàn cầu cùng các chuyên gia nước ngoài đến khiến cho việc và sinh sống, sẽ tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển và những thương vụ M&A trong ngành bất động sản nâng cao cao. Theo chậm triển khai, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ càng ngày càng thêm phổ biến nhà đầu tư góp mặt vào danh sách các tỷ phú bất động sản châu Á.