Cải tạo, xây mới chung cư tại TP.HCM đang gặp phổ biến khó khăn. Sống trong ám ảnh định giá nhà đất
Phó chủ toạ UBND TP.HCM è Vĩnh Tuyến vừa mới đây đã chỉ đạo 1 số sở, ngành nghề, huyện, quận thực hành di dời, xây dựng mới 15 chung cư cũ. Trong số Đó có 7 chung cư cấp độ hư hỏng nặng và 8 chung cư cấp độ nguy hiểm, nằm rải rác tại phổ biến thị xã huyện trên địa bàn.
Cụ thể, chung cư 128 2 Bà Trưng, chung cư 155-157 Bùi Viện, chung cư 23 Lý tự trọng (quận 1); chung cư 11 Võ Văn Tần (quận 3); chung cư Trúc Giang, chung cư Vĩnh Hội, chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành (quận 4); chung cư 440 è Hưng Đạo (quận 5); chung cư 43 Bình Tây, chung cư 119B Tân Hoà Đông (quận 6); chung cư 47 Long Hưng, chung cư 137 Lý Thường Kiệt, chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt, chung cư 40/1 Tân Phước, chung cư 170-171 Tân Châu (quận Tân Bình).
UBND TP.HCM cho biết sẽ giao UBND những quận với chung cư hư hỏng kết hợp có Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và đầu cơ yêu cầu lập phương án dùng đất sau di dời theo hướng phố hội hóa.
Sau khi điều tra đánh giá, UBND cấp huyện khẩn trương lập phương án bồi thường, phóng thích mặt bằng theo quy hoạch nhà nước, cùng lúc đảm bảo phương án tái định cư để các hộ dân lựa chọn. Người dân cũng sở hữu thể nhận tiền bồi thường để tự sắm nơi định cư mới.
Theo Thống kê của Sở xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện mang gần 500 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Trong chậm tiến độ, với rộng rãi chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng đe dọa đến mạng sống và tài sản của hàng nghìn hộ dân.
Chung cư Thanh Đa (thị xã Bình Thạnh) là một trong các chung cư sở hữu “tuổi đời” đa dạng nhất tại TP.HCM. Hiện 1 số lô xuống cấp hiểm nguy, người dân đã được di dời. những lô còn lại còn người dân sinh sống nhưng luôn trong tình trạng ngay ngáy.
Bà Hoa, 1 cư dân tại đây cho biết, vì chung cư cũ nên chiếc gì cũng cũng khó khăn. Căn hộ xuống cấp, vệ sinh, rác thải, điều hành ko đảm bảo. đặc trưng, là nguy cơ cháy nổ thường trực.
Trên các è tường dọc hành lang chung cư chằng chịt hệ thống dây điện, ống dẫn nước. những hộp chứa đồ vật phòng cháy chữa cháy bụi bám dày, dây nước cuộn tròn lâu ko được kiểm tra, bảo trì.
Câu chuyện của cư dân Thanh Đa cũng là hiện trạng chung tại các chung cư cũ xuống cấp trên khu vực thị thành.
tổ chức ko mặn mà?
Cải tạo, xây mới chung cư cũ là 1 trong 7 chương trình đột phá quyết nghị Đại hội Đảng bộ TP HCM lần thứ X đã đề ra. các năm qua, một số chung cư cũ xuống cấp hiểm nguy đã được giải tỏa, xây mới nhưng Con số này vẫn không nhằm nhò vào đâu so với số hàng trăm chung cư cũ còn lại. căn nguyên do đâu?
Ông Hòa, cư dân tại chung cư cũ Nguyễn Thiện Thuật (quận 3), cho biết cư dân cũng mong muốn sớm được di dời để đảm bảo an toàn và ổn định cuộc sống. không những thế, họ và chủ đầu tư thường ko tậu được tiếng nói chung về chi phí đền bù và phương án tái định cư nên vẫn cố bám trụ.
“Chi phí đền bù quá thấp, ko đủ để chúng tôi mua một căn hộ mới. khi mà tái định cư thì quá xa trọng điểm, thiếu thốn”, ông Hòa đề cập.
Ông nai lưng Trọng Tuấn, Giám đốc Sở vun đắp TP.HCM, từng cho biết cỗi nguồn chính dẫn đến cạnh tranh trong việc di dời cải tạo chung cư cũ là khâu ký hợp đồng bồi hoàn, giải phóng mặt bằng. Tại rộng rãi chung cư cũ, mặc dầu phần đông hộ dân đã đồng ý và di dời nhưng vẫn còn mang 1 số người không nhất trí, họ thường đưa ra giá tiền bồi thường quá cao. Điều này tạo ra sự ko công bằng sở hữu hầu hết hộ dân đã đồng ý di dời trước ngừng thi côngĐây. Thái độ thiếu quyết liệt của chính quyền địa phương cũng làm công việc phóng thích mặt bằng vướng mắc. bên cạnh đó, hiện cũng với phổ thông điểm bất hợp lý trong cách tính toán bồi thường, tái định cư giữa chủ đầu cơ và những hộ dân.
Theo đại diện diện 1 doanh nghiệp địa ốc, việc cải tạo chung cư cũ rơi vào bế tắc là do giữa công ty, người dân và chính quyền chưa mang niềm tin vào nhau. Người dân thì luôn trong tình trạng phòng ngự, phòng ngừa vì sợ doanh nghiệp lấy mất ích lợi của mình nên lúc thương thảo giá cả bồi thường họ luôn đưa ra những đề nghị và giá thành rất cao so mang thực tại. phổ thông Dự án, chỉ một vài hộ dân không đồng ý, chính quyền cũng thiếu chế tài tương trợ làm cho Dự án bị kéo dài đa dạng năm, nhà đầu cơ mất đi thời cơ, 1 lượng vốn bị chôn chân.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng một phần cỗi nguồn cũng do hồ sơ tuyển lựa nhà đầu cơ theo quy định hiện hành mất gần như thời gian, chưa hợp lý. bên cạnh đó, chỉ tiêu quy hoạch áp dụng để xây dựng lại nhà chung cư cũ, hư hỏng chưa tạo điều kiện để nhà đầu tư thu hồi vốn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét